こんなお悩みありませんか？
相続した土地の活用方法が分からない
アパート経営は空室リスクが心配
社会貢献できる土地活用を考えている
安定した長期収益を確保したい
地域に必要とされる事業を始めたい
01
圧倒的な需要過多
全国で約20万人分の施設が不足
入居待機者が年々増加
02
国の後押しがある
成長市場
障害者の地域移行を国が推進
補助金・給付費制度が充実
03
景気に左右されない
安定性
行政からの給付費で収益確保
不況でも需要が減らない
04
相続税・所得税の
軽減効果
土地の相続税評価額を削減
減価償却で長期間の節税が可能
業界No.1クラスの実績
全国500事業所を運営し、
開設成功率99%以上を誇る当社。これまでに累計30,000名以上の入居者様にご利用いただいており、豊富な経験とノウハウで、オーナー様の事業を確実に成功へと導きます。
オーナー様の負担ゼロ運営
入居者募集から日常管理まで、
運営に関わる全ての業務を完全代行。24時間365日の運営体制で、夜間の緊急対応やトラブル処理も全てお任せください。オーナー様は安心して本業に専念できます。
収益最大化のノウハウ
補助金活用の専門知識を持つスタッフが、最適な収益モデルを設計。効率的な施設設計の提案から、就労支援施設の併設による収益向上まで、
あらゆる角度から収益の最大化を図ります。
開設までのワンストップサポート
市場調査・事業計画立案から始まり、建築会社の選定・交渉、複雑な行政手続きの完全代行、金融機関とのご融資のアドバイスまで。
開設に必要な全てのプロセスを、経験豊富な専門チームがサポートします。
開設後も安心の継続支援
開設がゴールではありません。環境変化に応じた収益改善提案、頻繁に行われる法改正への迅速な対応など、
長期的なパートナーとしてオーナー様の事業を支え続けます。
毎月限定2名
オーナー様の
実績と体験談
将来への不安を少しでも軽くできるように。
奈良県 茜本 大輔様（不動産業）
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そんな想いから、建築当時奈良県初となる日中支援型グループホーム制度の開始に合わせて建築を決断しました。
建築業者様、運営事業者ラシエル様とのご縁を通じて、「三方良し」の理念を大切に、利用者には安心で快適な住まいを、地域には福祉のあたたかな広がりを、事業者には持続可能な運営を。人と地域に寄り添い、未来へつながる福祉のかたちを目指しています。
将来への不安を少しでも軽くできるように。
障がいのあるご家族を支える高齢の親御様が、将来への不安を少しでも軽くできるように。
奈良県 茜本 大輔様（55歳・不動産業）
--- そんな想いから、建築当時奈良県初となる日中支援型グループホーム制度の開始に合わせて建築を決断しました。建築業者様、運営事業者ラシエル様とのご縁を通じて、「三 方良し」の理念を大切に、利用者には安心で快適な住まいを、地域には福祉のあたたかな広がりを、事業者には持続可能な運営を。人と地域に寄り添い、未来へつながる福祉のかたちを目指しています。
地域に必要とされる施設として、安心できる土地活用を実現
神奈川県 A様（91歳・不動産業）
グループホーム建設のきっかけは、ダイワハウスからのご提案でした。相続や税金対策として有効であることに加え、信頼できる運営会社（ビオネスト）への信頼度が大きな決め手となりました。地域にとって必要とされる施設になると感じ、建設を決断いたしました。
現在は計画通りに収益が入り、安心しています。地域の方々から必要とされていることも実感でき、節税効果も含め、当初の見込み通りに進んでいることに大変満足しております。
私は長年、借家や貸倉庫といった土地活用を続けてまいりました。グループホームはそれに加えて新しい活用の形として、とても意義があると感じています。土地活用をご検討の方には、ぜひ一つの選択肢として考えていただければと思います。
社会に役立ちつつ安定収入を実現できました。
鹿児島県 佐々木様（76歳・不動産業）
事業斡旋業者の方からお声がけをいただいた時、老人の施設はたくさんありますが、障がいの方の施設は近辺にあまりなく、ぜひお役に立ちたいと思い、グループホーム建設しました。
建設資金はかかりましたが、毎月決まった金額がきちんと入金されますので手間がかからず収入を得ることができ、良かったと思います。
『障がいがあっても、住み慣れた地域で自分らしく暮らしたい』
―そんな当たり前の願いを叶える場所が、あなたの土地から生まれます。
グループホームは単なる住まいではなく、地域共生社会の拠点です。
高い社会貢献性を持つ事業だからこそ、社会全体から継続的に求められ続けるのです。
グループホームが
地域にもたらすもの
誰もが安心して
暮らせる街づくり
障がい者の地域参加を促進し、お祭りや清掃活動への参加を通じて、多様性を認め合う共生社会を実現。「みんな違って、みんな良い」街になります。
家族が心から安心できる
環境づくり
24時間365日の専門的サポートにより、ご家族の介護不安を解消。「仕事を辞めなくて済んだ」「久しぶりに家族旅行ができた」という声が生まれます。
地域経済の
持続的な活性化
1事業所あたり8-10名の安定雇用創出に加え、地元商店での買い物、地域行事への参加により、コミュニティ全体に活気をもたらします。
ご入居された方の喜びの声
開設までの流れ
複雑な開設準備から運営まで、500事業所の実績を持つビオネストが
ワンストップで完全サポートいたします。
市場調査・設計・建築管理・スタッフ採用・行政手続きなど、
専門知識が必要な業務はすべて当社にお任せください。
グループホーム開所用地募集要項
| 募集要項 |
約200坪 ※建物プラン（仕様指定）75坪×2フロア 計150坪＋駐車場8台～ ※場所によって、広さのご相談は承っております。 |
|---|---|
| 開所形態 |
建貸し出店 （オーナー様に建物建築して頂き、当社が賃貸する方式） |
| 用途地域 |
原則、市街化メイン（工場専用除く） ※市街化調整区域に関しては、一部の自治体エリアの除き、出店検討が難しい状況となります。 |
| 契約 |
普通建物賃貸借契約 ※契約25~30年 指定様式有り その他、適宜ご相談も承っております。 |
グループホーム図面
よくある質問
初期投資はどのくらい必要ですか？
土地の規模や建築プランにより異なりますが、金融機関からの融資を活用することで、自己資金は総投資額の10～20％程度から始められます。また、国や自治体の補助金制度も充実しており、ビオネストグループが最適な資金計画をご提案します。詳細な投資シミュレーションは、無料相談時に土地の状況を踏まえてご提示いたします。
運営の知識がなくても大丈夫ですか？
はい、全く問題ございません。グループホームの運営に必要な業務（入居者募集、日常のケア、スタッフ管理、行政対応など）は、すべてビオネストグループが責任を持って行います。オーナー様には毎月の運営レポートで状況をご報告し、安定した賃料収入をお受け取りいただくだけです。全国500事業所の運営実績があるからこそ、安心してお任せいただけます。
地域住民の理解は得られますか？
ビオネストグループでは、開設前の地域説明会の実施から日常的な地域交流まで、豊富な経験とノウハウを持っています。グループホームは地域の福祉インフラとして行政からも推進されており、適切な説明により多くの地域で歓迎されています。また、地域イベントへの参加や施設の一部開放など、地域に開かれた運営により、良好な関係を築いています。
どのような土地が適していますか？
住宅地や住宅地に隣接するエリアが理想的です。土地面積は150坪程度から対応可能で、形状や接道条件などは柔軟に対応できます。また、既存建物がある場合でも、リノベーションでの活用も可能です。まずは無料の現地調査で、お持ちの土地の可能性を診断させていただきます。
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